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我州二手房交易价格日益看涨

2019-02-25 12:55:55

我州二手房交易价格日益看涨

蔡傲丽

在新商品房价格日益看涨的情况下,不少消费者将目光投向了二手房市场。10月20日,从州房地产管理局获悉,今年1至9月,全州二手房交易2831套(住房),交易面积达29.5万平方米。其中,州城二手房每平方米均价已经高达1000元左右。二手房交易呈现出供不应求的状况。

三年二手房价格翻了一番

据州房地产管理局房产管理科科长尹锡新介绍,我州二手房市场从2002年9月开始放开,历时3年。3年里,二手房交易量大幅增长,增幅达20%左右,二手房的售价也节节上升:初放开市场时,州城二手房价格平均在每平方米400至500元左右,但是目前均价已达到每平方米1000元左右,翻了一番。

据了解,总体而言,州城目前各个地段的二手房都比较好销,舞阳坝的二手房更被市场看好:舞阳坝较新一些的二手房价格甚至高达1300元到1400元,几乎逼近新商品房价格,而这里的上个世纪80、90年代修建的二手住房,价格也达到800—1000元左右。州城一些比较偏僻的地段,目前二手房的交易价也在600—700元之间。虽然价格翻了一番,整个市场仍然供不应求。

消费群体多样化

二手房的消费群体也呈现出多样化趋势。总体而言,除了普通市民买二手房外,还有这样几类消费群体:

年轻夫妇给父母购房。很多年轻夫妻和对方父母的生活习惯不一样,容易出现代沟和矛盾,于是就给父母买一套二手房,双方同城不同住,既避免了矛盾,又不至于相隔太远而不便探望。

外出务工回乡者购房也占了很大一部分。有不少外出打工人员挣了一些钱回来,不甘心回农村生活,就想在城里做点小生意。但城里租房划不来,新商品房价格对其而言又偏高,所以就选择购买二手房。如今年有一对夫妻从海南打工回来,手上虽有十几万元的积蓄,但是考虑到买新房若加上装修少说也要十几万,而他们还想留一部分钱做生意。所以,他们终花8万多元买了一套二手房,省掉了大量的装修费,也有本钱做生意了。

一些小夫妻自身积蓄不多,买二手房作为“过渡房”的现象也存在。

二手房交易须办理过户手续

据尹锡新介绍,我州二手房交易近几年的变化就是人们观念的改变。

原先不少人买卖二手房都是私下交易,出现了不少纠纷。现在大家的法律意识明显增强,知道买卖二手房必须要当地房管部门进行产权登记转移。如果不办理这项过户手续,即使双方签订了买卖合同,这个合同也是无效的。一旦发生纠纷,买方打官司也打不赢。所以,买二手房一定要办理过户手续。可喜的是,目前,私人交易已经越来越少,大多数人都自觉到当地房屋交易中心去进行交易了。

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